Bergselaan 252

Wonen aan de prachtige Lommenrijke Bergselaan in een woning waarvan je niet direct een 2e van zult vinden.
Deze 2-laagse tussenwoning biedt het grote voordeel van het wonen op de begane grond en 1e etage zonder last te hebben van bovenburen, maar wel voor de prijs van een benedenwoning. Toegegeven de woning verdient absoluut wat liefde en aandacht, maar alle ingrediënten om van deze woning een eigen paleis te maken zijn hier aanwezig.

DE LIGGING
De woning is gelegen in het populaire Liskwartier tussen de Bergsingel en de Rodenrijselaan aan een brede laan met fraaie karakteristieke bebouwing. Het Oude Noorden, met zijn diversiteit aan designwinkels en restaurants aan het Zwaanhals en onder de bogen van de voormalige Hofpleinlijn ligt binnen handbereik. Het openbaar vervoer ligt op loopafstand waarmee je in 10 minuten naar het centrum van Rotterdam reist. Uitvalswegen als A20, A16 en A13 zijn goed bereikbaar en voor sport, ontspanning kan je terecht in het Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp, de Rotte, Bergse plassen en het Kralingse plas.

DE WONING
Begane grond:
Entree woning. Ruime hal met meterkast en vaste trap naar 1e verdieping. Ruime sfeervolle woon-/eetkamer met achtergelegen terras. De kamer beschikt door de grote raampartijen over veel lichtinval. Keukenruimte met eenvoudig keukenblok, middels een vaste trap is er toegang tot de verdiepte achterplaats alwaar de mogelijkheid bestaat om de bergruimte te bereiken die gedeeltelijk onder de begane grond loopt.

Eerste etage:
Overloop. Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met een vaste kastenwand. Eenvoudig uitgevoerde badkamer met een vaste wastafel, douche, toilet en aansluiting wasmachine. 2 slaapkamers gelegen aan de voorzijde.

GOED OM TE WETEN
• Woonoppervlakte ca. 106 m²
• Eigen grond
• Bouwjaar 1910
• CV combiketel Intergas (2008)
• Bouwkundig rapport aanwezig
• Centraal gelegen woning met fraai uitzicht!
• Ouderdoms-, materialen- en niet bewonersclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen.
• Bekijk de plattegronden voor de maatvoering en indeling.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder de maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Living in the beautiful Bergselaan in a unique house. This 2-floor terraced house offers the
advantage of living on the ground floor and 1st floor without being bothered by upstairs
neighbors, but still having the price of a downstairs residence. The house needs some love
and attention, but the ingredients to make this your palace are present.

THE LOCATION
The residence is situated in the popular Liskwartier between the Bergsingel and the
Rodenrijselaan on a broad lane with characteristic buildings. The ‘Oude Noorden’ (Old
North), with its diversity of design shops and restaurants on the Zwaanhals, is always close
by. Public transport is within walking distance and brings you to the center of Rotterdam
within 10 minutes. Exit roads like the A20, A16 and A13 are easily accessible. For sports
and leisure you can go to the Voesenpark, Diergaarde Blijdorp, the Rotte, Bergse plassen
and the Kralingse plas.

THE RESIDENCE
Ground floor:
Entry of the house. Spacious hall with a fuse box and stairs to the 1st floor. Spacious and
atmospheric living/dining room with a terrace at the back of the house. The room is bright
since it’s provided with large windows. The kitchen is provided with a simple kitchen unit and
gives access to a deepened backyard. The backyard allows entry to the storage, which is
partly situated underneath the ground floor.

First floor:
Up the stairs to a passage. There is a bedroom at the back side of the house with fixed
cabinets. The bathroom is provided with a vanity cabinet with a sink, shower, toilet and a
connection for the washing machine. The other 2 bedrooms are situated in the front of the
house.

GOOD TO KNOW
* Living area approximately 106m²
* Own ground
* Built in 1910
* Central heating (Intergas 2008)
* Architectural report present
* Centrally situated house with a good view!
* See the ground plan for the dimensions and layout

Are you interested in this house? Bring in your own purchase broker. Your purchase broker
helps you with your desires and saves you time, money and worries. Addresses of purchase
brokers in Haaglanden can be found on your Funda.

DISCLAIMER
All information of which the dimensions have emphatically an indicative character; no rights
can be derived from this. Settlement because of wrong measurements is excluded.