Balsemienlaan 86

Zojuist compleet opgefrist sfeervol en ruim 2-Kamer appartement op de 1e etage gelegen in een verzorgd complex in het rustige groene Bohemen op loopafstand van het strand. Vanuit de woonkamer heeft u een fantastisch uitzicht over de Haagse Beek. In de kap nog een extra kamer, ideaal als werkplek of logeerruimte!

DE LIGGING
Gunstig gelegen t.o.v. strand, zee en duinen van de vernieuwde badplaats Kijkduin met foodcourt, diverse leuke restaurants en winkels. In de directe omgeving van het vernieuwde winkelcentrum De Savornin Lohmanplein en diverse winkels aan de Arabislaan, landgoed Meer en Bos en Bosjes van Pex, diverse kinderopvang en scholen (The International School of The Hague en European School, sportverenigingen (manege, voetbal, hockey, golf en tennis), openbaar vervoer (bus 24 en Randstadrail 3) en gratis parkeren.

INDELING
Via keurig verzorgd gesloten portiek met bellen- en brievenbussentableau, trap naar de eerste verdieping.
L-vormige hal met meterkast en garderobe-/ bergruimte en net betegeld toilet. Woonkamer aan de voorzijde voorzien van een grote aluminium pui met toegang naar het balkon (avondzon). Open keuken voorzien van een hip industrieel keukenblok v.v. vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat met wokbrander. Aan de achterzijde gelegen slaapkamer v.v. van twee vaste kasten en toegang naar het zonnige balkon met balkonkast, net betegelde badkamer met ronde douchecabine en dubbele wastafel.
Eigen (fietsen) berging in de kelder. Aparte kamer in de kap v.v. boiler met toegang naar het gemeenschappelijke dakterras aan de achterzijde en een gemeenschappelijk te gebruiken dakterras aan de voorzijde.

GOED OM TE WETEN:
• Direct beschikbaar
• Woonoppervlakte 62 m²
• Bouwjaar 1952
• Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2025, herziening is binnen)
• Zonnig balkon op het Zuidoosten
• Rondom dubbel beglazing
• VvE bijdrage € 125,- per maand
• Gezien het bouwjaar is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing
• Bekijk de plattegronden voor de maatvoering en indeling

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder de maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.

Just completely refreshed attractive and spacious 2-room apartment on the 1st floor located in a well-maintained complex in the quiet green Bohemia within walking distance of the beach. From the living room you have a fantastic view over the Haagse Beek. An extra room in the hood, ideal as a workplace or guest room!

LOCATION
Conveniently located in relation to the beach, sea and dunes of the renovated seaside resort of Kijkduin with a food court, various nice restaurants and shops. In the immediate vicinity of the renovated De Savornin Lohmanplein shopping center and various shops on the Arabislaan, the Meer en Bos en Bosjes van Pex estate, various childcare facilities and schools (The International School of The Hague and European School, sports clubs (equestrian center, football, hockey, golf and tennis), public transport (bus 24 and Randstadrail 3) and free parking.

LAYOUT
Via neatly maintained closed porch with doorbells and mailboxes, stairs to the first floor.
L-shaped hall with meter cupboard and wardrobe / storage space and neatly tiled toilet. Living room at the front with a large aluminum facade with access to the balcony (evening sun). Open kitchen with an industrial kitchen unit with dishwasher and a 4-burner gas hob with wok burner. Bedroom located at the rear with two fixed cupboards and access to the sunny balcony with balcony cupboard, neatly tiled bathroom with round shower cubicle and double sink.
Private (bicycle) storage in the basement. Separate room in the hood with boiler with access to the communal roof terrace at the rear and a communal roof terrace at the front.

GOOD TO KNOW:
• Directly available
• Living area 62 m²
• Built in 1952
• Municipal leasehold (end date leasehold: 31-12-2025, the reissue is in)
• Sunny balcony on the Southeast
• Double glazing all around
• VvE contribution € 125 per month
• Given the year of construction, the age and materials clause applies
• The seller has never actually used the property himself, so the non-resident clause applies
• View the floor plans for dimensions and layout

DISCLAIMER
All information, including the dimensions, is expressly indicative; no rights can be derived from it. Settlement due to excess or undersize is excluded.