Amandelstraat 63

Verrassend ingedeelde 1e etagewoning waar de kookliefhebbers zich kunnen uitleven in de moderne (open) keuken voorzien van een kookeiland, de badkamer geheel is aangepast naar hedendaagse maatstaven en de hoofdslaapkamer beschikt over een zeer goed formaat met veel kastruimte en een schuifpui naar het achterbalkon. Heeft u geen zin in een grote verbouwing, dan bent u hier zeer zeker aan het juiste adres!

DE LIGGING
De woning ligt tussen de Mandarijnstraat en Sinaasappelstraat op loopafstand van de winkels en restaurants in de Appelstraat en Vlierboomstraat. Voor de grote boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum Savornin Lohmanplein. Sporten en ontspannen kan in de diverse sportclubs in de buurt en in zwembad De Waterthor. En niet te vergeten; binnen 10 fietsminuten staat u op het strand!

DE WONING
Via de portiektrap bereikt u de entree van de woning. Voorhal met toegang tot de slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Centrale hal met een vaste kast voorzien van de meterkast. Net toilet met een fonteintje. Modern uitgevoerde badkamer voorzien van een douche met rainshower, wastafelmeubel, aansluiting wasmachine en op een nette wijze afgewerkte opstelplaats voor de C.V.-ketel. Woon-/eetkamer met een erker en luxe open keuken. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een Quooker. Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van een vaste kastenwand en een schuifpui naar het achterbalkon. Derde slaapkamer (voormalig keuken) met toegang tot het achterbalkon.

• Woonoppervlakte ca. 83 m²
• Bouwjaar 1934
• Eigen grond
• Energielabel B
• Balkon gelegen op noordwesten
• Volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas
• CV-combiketel
• Dak vervangen in 2012 en gevel gereinigd in 2018
• Gezien het bouwjaar is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Bekijk de plattegronden voor de maatvoering en indeling
• VvE, bijdrage € 100,- 1/3e aandeel

Warm in de Wijk, duurzame warmte in de Vruchtenbuurt. Bewoners van de Vruchtenbuurt zijn actief op het gebied van duurzame energie. Meer informatie via het Wijkberaad Vruchtenbuurt.

Surprisingly arranged 1st floor apartment where cooking enthusiasts can enjoy themselves in the modern kitchen with cooking island. The bathroom has been completely adapted to contemporary standards and the master bedroom has a very good size with plenty of cupboard space and a sliding door to the rear balcony. If you do not feel like a major renovation, then you have certainly come to the right place!

LOCATION
The house is located between the Mandarijnstraat and Sinaasappelstraat within walking distance of the shops and restaurants in the Appelstraat and Vlierboomstraat. For groceries you can go to the Savornin Lohmanplein shopping center. You can exercise and relax in the various sports clubs in the area and in the De Waterthor swimming pool. And not to forget; you are on the beach within 10 minutes by bike!

THE HOUSE
Via the porch stairs you reach the entrance of the house. Front hall with access to the bedroom located at the front of the house. Central hall with a fixed cupboard with the meter cupboard and a toilet with a sink. Modern bathroom with a rain shower, washbasin, washing machine connection and neatly finished position for the central heating boiler. Living/dining room with a bay window and luxurious open kitchen. The kitchen is equipped with a cooking island with an induction hob with integrated extraction, dishwasher, combination microwave, fridge freezer and a Quooker. Spacious bedroom located at the rear with a fixed cupboard wall and a sliding door to the rear balcony. Third bedroom (former kitchen) with access to the rear balcony.

• Living area approx. 83 m²
• Built in 1934
• Own ground
• Energy label B
• Balcony located on northwest
• Fully equipped with aluminum frames with double glazing
• Central heating combi boiler
• Roof replaced in 2012 and facade cleaned in 2018
• Given the year of construction, the age and materials clause applies
• View the floor plans for dimensions and layout
• VvE, contribution € 100, - 1/3rd share

Warm in the District, sustainable heat in the Vruchtenbuurt. Residents of the Vruchtenbuurt are active in the field of sustainable energy. More information via the Vruchtenbuurt Neighborhood Council.