Edisonstraat 104

(FOR ENGLISH SEE BELOW) Compleet gerenoveerde parterrewoning, met gebruik van luxe materialen, en dat in het populaire Valkenboskwartier. Ruime woon-eetkamer voorzien van open keuken, de ornamenten plafonds, originele glas-in-lood ramen in dubbel glas, zwarte stalen openslaande deuren en 3 slaapkamers. De woning is volledig voorzien van HR+ glas en beschikt over een energielabel A.

DE LIGGING
Het appartement is gelegen in het gedeelte tussen de Laan van Meerdervoort en de Valkenboslaan. De winkels van de Fahrenheitstraat en Weimarstraat zijn om de hoek en voor een leuk restaurant kun je in de omgeving goed terecht. Het openbaar vervoer ligt op loopafstand en zelfs het strand of het centrum is op de fiets snel te bereiken. Ook voor de kinderen is er voldoende keuze uit diverse scholen in de nabije omgeving. Een ideale uitvalsbasis waar het prima vertoeven is.

HET APPARTEMENT
Entree woning. Hal met meterkast, garderobekast en toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Aan het eind van de gang ligt een tussenkamer welke uitstekend geschikt is al werk/studeer/hobbykamer. Middels dubbele zwarte stalen deuren is de woonkamer toegankelijk. De doorzon woonkamer is voorzien van fraaie ornamentenplafonds met een hoogte van ca. 3.15m. Aansluitend is de luxe uitgevoerde open keuken gesitueerd en deze is voorzien van diverse hoogwaardig inbouwapparatuur van het merk AEG waaronder een combi-oven, combi-magnetron, vaatwasser, koel-/vries-combinatie, Quooker en een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging. In de badkamer kunt u genieten van een echt wellness gevoel met een inloopdouche met regendouche, een vrijstaand ligbad, een ruim wastafelmeubel met dubbele inbouwkranen en een verwarmde en verlichte spiegel. Gang alwaar een ruime vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger en eveneens de opstelplaats van de C.V.- ketel (Remeha bouwjaar 2022), diepe trapkast en een ruime achtergelegen slaapkamer. Betegelde zonnige achtertuin gelegen op het zonnige zuid/westen. Middels een vaste trapopgang is de volgende ruime slaapkamer op de 1e verdieping te bereiken.

GOED OM TE WETEN
• Woonoppervlakte ca. 112m²
• Eigen grond
• Meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars
• Bouwjaar 1916
• VvE is actief, bijdrage € 134,65 per maand
• Complete renovatie is uitgevoerd, waaronder het leidingwerk, afvoeren en de gehele elektrische installatie
• Grotendeels (hard)houten kozijnen allen voorzien van HR+ glas
• HR C.V. Ketel Remeha Avanta bouwjaar 2022
• Volledige isolatie (energielabel A)
• Fraaie karakteristieke gevel met originele glas in lood ramen
• 1 jaar garantie op de uitgevoerde werkzaamheden
• Projectnotaris: notariskantoor Rosenberg Polak
• Bekijk de plattegronden voor de maatvoering en indeling
• Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing
• De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht

Completely renovated ground floor apartment with luxurious materials, and that in the popular Valkenboskwartier. Spacious living-dining room with open kitchen, ornamental ceilings, original stained-glass windows with double glazing, black steel doors and 3 bedrooms. The house is fully equipped with HR + glass and has an energy label A.

LOCATION
The apartment is in the part between Laan van Meerdervoort and Valkenboslaan. The shops of Fahrenheitstraat and Weimarstraat are around the corner, and you can find a nice restaurant in the area. Public transport is within walking distance and even the beach or the center can be reached quickly by bike. There is also plenty of choice for children from various schools in the vicinity. An ideal base to stay!

THE APARTMENT
Entrance house. Hall with meter cupboard, wardrobe and toilet with hanging closet and sink. At the end of the corridor is an intermediate room which is ideal for work/study/hobby room. The living room is accessible through double black steel doors. The living room has beautiful ornamental ceilings with a height of approx. 3.15 m. Subsequently, the luxurious open kitchen is located and is equipped with various high-quality built-in appliances from the AEG brand, including a combi oven, combi microwave, dishwasher, fridge/freezer combination, Quooker and an induction hob with built-in extractor. In the bathroom you can enjoy a real wellness feeling with a walk-in rain shower, a free-standing bath, a spacious washbasin with double built-in taps and a heated and illuminated mirror. Corridor where a spacious closet with connections for washing machine and dryer and the position of the central heating boiler (Remeha built in 2022), deep stair cupboard and a spacious bedroom at the back. Tiled sunny backyard located on the sunny south / west. The next spacious bedroom on the 1st floor can be reached through a fixed staircase.

GOOD TO KNOW
• Living area approx. 112m²
• Own ground
• Meter box with 9 groups and 3 earth leakage circuit breakers
• Year of construction 1916
• Owners of Association (VvE) is active, contribution € 134.65 per month
• Complete renovation has been carried out, including the piping, drains and the entire electrical installation
• Largely (hard) wooden frames, all equipped with HR+ glass
• HR CV Boiler Remeha Avanta built in 2022
• Complete isolation (energy label A)
• Beautiful characteristic facade with original stained-glass windows
• 1 year guarantee on the work performed
• Project notary: notary office Rosenberg Polak
• View the floor plans for dimensions and layout
• The seller has never used the house themself, so the non-resident clause applies
• The lead/asbestos and age clauses apply
• Municipally protected cityscape