Gelderwoudsestraat 6

WILT U DE WONING BEZICHTIGEN, DAN VERZOEKEN WIJ U VRIENDELIJK DIT VIA FUNDA KENBAAR TE MAKEN!

Valt klussen niet onder uw favoriete bezigheden, zoekt u een goed op de zon gerichte ruime achtertuin en wilt u geen concessies doen op het gebied van comfort en luxe? Dan is dit wellicht de woning die u zoekt! Deze ruime eengezinswoning is door middel van een aanbouw op de begane grond en een dakkapel op de zolderverdieping vergroot tot wel 134 m² aan gebruiksoppervlakte. Daarnaast treft u hier een fraaie compleet uitgevoerde keuken, een moderne badkamer en 4 slaapkamers. De mogelijkheid om van de zon te genieten is hier zeer zeker aanwezig door de gunstige ligging van de achtertuin.

DE LIGGING
De woning is rustig gelegen in een autoluwe straat in de kindvriendelijk woonwijk “De Dijken” in Leidschenveen. Diverse (basis) scholen en kinderdagverblijven vindt u in de omgeving evenals The British School. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum ’t Hoge Veen, maar ook het centrum van Den Haag of The Mall of The Netherlands zijn vanuit hier goed bereikbaar. Voor sport en ontspanning zijn er mogelijkheden in het Balijbos, Delftse Hout en de Driemanspolder, maar natuurlijk ook de plaatselijke sportverenigingen en de golfbaan BurgGolf in Zoetermeer. Zelfs voor uitvalswegen en openbaar vervoer is dit een ideale uitvalsbasis.

DE WONING
Begane grond:
Entree van de woning via de voortuin. Hal met de meterkast, modern uitgevoerd toilet met fonteintje en vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime woon-/eetkamer voorzien van een trapkast en aansluitend een luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer, combi-oven en voor de echte liefhebbers een “SMEG” koffiemachine. Middels dubbele opendraaiende deuren is de achtertuin te bereiken (zuid/oost gericht) en deze is grotendeels betegeld en voorzien van een berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde van de woning is er een ruime slaapkamer aanwezig met aansluitend een walk in closet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een 2e slaapkamer en de modern uitgevoerd badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche, hangend closet en een designradiator.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is opgesplitst in 2 volwaardige kamers en is vergroot door middel van een dakkapel aan de achterzijde. Aan bergruimte is hier geen gebrek door de nette afwerking van de knieschotten en de extra bergvliering. Op de zolderetage is ook een kastruimte met de opstelplaats van de C.V.-ketel (bouwjaar 2011).

GOED OM TE WETEN
• Woonoppervlakte ca. 134 m²
• Eeuwigdurend afgekocht erfpacht, perceeloppervlakte 134 m²
• Bouwjaar 2011
• Energielabel A
• Verwarming middels CV combiketel (2011)
• Ruime parkeermogelijkheden
• Ideale woning voor jonge gezinnen
• Houten kozijnen voorzien van dubbelglas (HR++)
• Bekijk de plattegronden voor de maatvoering en indeling.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder de maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.

*************************

Is maintenance work not your favorite activity, are you looking for a sun facing spacious backyard and do you not want to do any concessions concerning comfort and luxury? This might be the residence you are looking for! This spacious family home is, through an extension on the ground floor and a dormer window in the attic, enlarged to 134m2 worth of living area. On top of that you will find a fully equipped kitchen, a modern bedroom and 4 bedrooms. The possibility to enjoy the sun is present because of the favorable position of the backyard.

THE LOCATION
The residence is situated in a low-traffic street in the child friendly neighborhood “De Dijken'' in “Leidschenveen”. Various (primary-education) schools and daycare centers can be found in the surroundings, for example “The British School''. For daily errands, the shopping mall “‘t Hoge Veen” is available, but the city center of The Hague and “The Westfield Mall of The Netherlands” are also easily accessible. For sports and leisure activities there are plenty possibilities in “Het Balijbos”, “Delftse Hout'' and the “Driemanspolder”, next to the local sportclubs and golf course “BurgGolf” in “Zoetermeer”. Even for access to highways and public transport this is the ideal location.

THE RESIDENCE
Ground floor:
Entry of the residence is through the front yard. The hall is provided with a fuse box, modern executed toilet with sink and fixed staircase to the first floor. A spacious living-/dining room provided with a stair cupboard and a luxurious open kitchen with various built-in appliances, including a 5 burner gas hob, hood, dishwasher, refrigerator and freezer, combi-oven and for the real coffee lovers a “SMEG” coffee machine. Through double opening doors you enter the backyard (South-East) which is mostly tiled and provided with a storage and back entrance.

First floor:
A landing with a fixed staircase to the attic. Through the landing the 2 bedrooms and bathroom are accessible. In the back of the residence, you can find a spacious bedroom with an adjacent walk-in closet. In the front of the house, a second bedroom and the modern executed bathroom provided with a washbasin, walk-in-shower, hanging closet and a radiator can be found.

Attic floor:
The attic floor is split into 2 rooms and is enlarged through a dormer window on the backside. There is no shortage of storage space because of the neat finish of the panels and the extra storage loft. On this floor, there is a closet space with an installation site of the central heating boiler (built-in 2011).

GOOD TO KNOW
? Living area approximately 134 m²
? Everlasting surrendered ground lease, plot area 134 m²
? Built in 2011
? Energy label A
? Heating through central heating combi boiler (2011)
? Spacious parking possibilities
? Ideal residence for young families
? Wooden window frames provided with double glazing (HR++)
? See the ground plans for the dimensions and layout

DISCLAIMER
All information of which the dimensions have emphatically an indicative character; no rights can be derived from this. Settlement because of wrong measurements is excluded.