Huisduinenstraat 31

Klussers en zonliefhebbers opgelet! Bent u niet bang om de handen eens flink uit de mouwen te steken, is de bouwmarkt uw 2e huis en zoekt u een woning die geheel naar eigen idee en wens kan worden opgeknapt? Zoek dan niet verder. Deze woning biedt alles waar de doorgewinterde klusfanaat warm voor loopt. In een leuke en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze (3-laagse) 4-kamer eengezinswoning met zowel een voor- als zeer riante zonnige achtertuin. Gezien de tijd hier even heeft stilgestaan verdient de woning heel wat liefde en aandacht om het geheel weer naar de hedendaagse maatstaven aan te passen, maar de basis om hier uw eigen paleis te creëren is absoluut aanwezig.

DE LIGGING
De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving tussen de Wognumstraat en de Den Helderstraat. Diverse winkels tref je aan in winkelcentrum “Leyenburg” en voor het openbaar vervoer hoef je slechts de deur uit te wandelen. Het centrum van Den Haag is per fiets goed bereikbaar en voor sport en ontspanning kan je terecht in “Het Zuiderpark” of bij de diverse sportclubs in de omgeving.

DE WONING
Begane grond:
Voortuin met entree naar de woning. Hal met tochtportaal en meterkast. Gang met vaste trap naar de 1e verdieping, bergkast en toiletruimte met fonteintje. Woon-/eetkamer met veel lichtinval en een schuifpui naar de zeer zonnige achtertuin (zuid/west gelegen) alwaar twee bergingen aanwezig zijn. Eenvoudig keukenblok met een aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats voor de c.v.-ketel (2012).

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de zolderetage. Badkamer voorzien van een douche, toilet en een vaste wastafel. slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een schuifpui naar het balkon. Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde.

Zolderverdieping:
Zolderruimte met een werk/studeerkamer voorzien van een dakkapel over de volledige breedte en een zeer riante bergruimte. De beperkte hoogte van de zolderverdieping mag deze niet worden meegerekend in het totaal van het gebruiksoppervlak wonen, maar is deze ruimte van ca. 17 m² wel uitstekend geschikt voor een kinderkamer of werkkamer.

GOED OM TE WETEN
• Oppervlakte woning ca. 77 m² (exclusief de zolderverdieping van ca. 17 m²)
• Eigen grond, perceeloppervlakte 157 m²
• Bouwjaar 1951
• Verwarming middels CV (merk Remeha, bouwjaar 2012),
• Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, echter dienen diverse kozijnen opnieuw te worden afgesteld.
• Gezien het bouwjaar is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Bekijk de plattegronden voor de maatvoering en indeling.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder de maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.