Irisstraat 146

Laat u verrassen door deze veelzijdige woning gelegen op de 2e en 3e etage in de gewilde Bloembuurt. Aan luxe is hier absoluut geen gebrek. Deze woning is in 2018 intern geheel gerenoveerd met hoogwaardige materialen en voorzien van een ruime dakopbouw. Hierdoor ervaart u niet alleen luxe, maar krijgt u ook nog eens de beschikking over een riant woonoppervlak van maar liefst 135 m2! Naast deze kenmerken heeft de woning nog veel meer te bieden, zoals voor de zonliefhebbers een heerlijk op het zuiden georiënteerd terras en voor diegenen die de warmte liever ontwijken is er een airconditioning aanwezig. Liefhebbers van koken kunnen zich uitleven in de royale woonkeuken. De woning is zeer goed geïsoleerd met rondom HR++ glas en een compleet geïsoleerde dakopbouw, wat heeft geresulteerd in een energielabel B!

DE LIGGING
De woning is gelegen in het gedeelte tussen de Asterstraat en de Anjelierstraat in de Bloemenbuurt. De winkels aan het Savornin Lohmanplein, de Goudsbloemlaan alsmede de Thomsonlaan/Fahrenheitstraat zijn binnen handbereik. Daarnaast treft u op deze locaties een grote variëteit aan gezellige eetgelegenheden. Met het openbaar vervoer op loopafstand is het centrum van Den Haag snel te bereiken en met de fiets staat u binnen 10 minuten met uw voeten in het zand! Voor de kinderen zijn er tal van locaties in de nabije omgeving waar zij hun energie kwijt kunnen. Denk hierbij aan de speeltuin op het Irisplein, Stokroosveld of de Bosjes van Pex. Sporten en verschillende andere activiteiten, zoals voetbal, hockey, paardrijden en scouting, kunnen in de directe omgeving worden beoefend.

DE WONING
Eerste etage:
Entree woning met trapopgang naar de tweede etage, de meterkast en mogelijkheden voor opbergruimte en garderobe.

Tweede etage:
Gang met toegang tot alle vertrekken en de vaste trapopgang naar de derde etage. Deze etage is volledig ingericht voor slaap- en werkruimte en beschikt over 4 ruime (slaap) kamers welk allen voorzien zijn van een eikenhouten vloer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en handdoekradiator. Separaat toilet met hangend closet en een fonteintje. Vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en droger alsmede de opstelplaats voor de C.V.-ketel (2017).

Derde etage:
Overloop met modern toilet voorzien van een hangend closet en een fonteintje, bergkast en toegang tot het dakterras. Ruime woonkamer voorzien van vloerverwarming afgewerkt met een fraaie houten vloer. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Door de relatief vrije ligging van deze etage is hier extra veel lichtinval aanwezig. Open luxe inbouwkeuken met eiland, voorzien van een inductie kookplaat, inbouwafzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, combi-magnetron, vaatwasser, Quooker en als klap op de vuurpijl een wijnkoelkast. Het dakterras ook via de keuken te bereiken, dit maakt het ideale plaatje helemaal af!

GOED OM TE WETEN:
• Woonoppervlakte ca. 135 m²
• Bouwjaar 1926
• Energielabel B
• Airconditioning die zowel kan koelen en verwarmen
• Erfpacht heruitgegeven, canon € 47,18,- per jaar met een grondwaarde van € 5.241,- (Beheerkosten €28,- per jaar)
• Actieve VvE (1/6e aandeel), bijdrage € 100,- per maand
• Rondom voorzien van kunststof en houten kozijnen met HR++ glas
• Gehele huis voorzien van data aansluitingen plus usb aansluitingen in de stopcontacten van de slaapkamer
• Zonnig dakterras
• Gezien het bouwjaar is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Bekijk de plattegronden voor de maatvoering en indeling.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder de maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.

Be amazed by this versatile residence situated on the second and third floor in the wanted ‘Bloemenbuurt’. There is no shortage of luxury here. In 2018 apartment is internally completely renovated with high-quality materials and a new floor was built, creating a double top floor apartment. Next to these characteristics, the apartment has a lot more to offer. A terrace facing the south for the sun lovers, air conditioning for those who want to escape the warmth, for the cooking enthusiasts a royal living kitchen and not to forget, the apartment is well isolated with HR++ glazing and a completely isolated roof structure which resulted in energy label B.

THE LOCATION
The apartment is situated in the area between the ‘Asterstraat’ and the ‘Anjelierstraat’ in the ‘Bloemenbuurt’. The shops of the ‘Savornin Lohmanplein’, the ‘Goudsbloemlaan’ and the ‘Thomsonlaan/Fahrenheitstraat’ are within close range. On these locations you can also find a variety of eateries. The center of The Hague is easily accessible with public transport close by and by bike you can have your feet in the sand within 10 minutes! For the children there are enough locations in the closeby area to lose their energy. Think of the playground on the ‘Irisplein’, ‘Stokroosveld or the ‘Bosjes van Pex’. Activities like soccer, hockey, horse riding and scouting can also be practiced.

THE RESIDENCE
First floor:
Entry apartment with stairs to the second floor, fuse box and storage possibilities and wardrobe.

Second floor:
Hall with access to all rooms and the fixed stairs to the third floor. This floor is completely focused on bed- and workrooms and consists of 4 spacious (bed) rooms provided with oak floor. The bedroom on the back side has access to the balcony. The luxury bedroom is provided with a bath, spacious walk-in-shower, vanity cabinet with double taps and a towel radiator. Separate toilet with hanging closet and fountain. Fixed cabinet with connection for the washing machine and dryer and an installation site for the central heating boiler.

Third floor:
Corridor with modern toilet provided with a hanging closet and fountain, closet and access to the roof terrace. Spacious living room provided with floor heating and a wooden floor. The living room has an open view to the back- and frontside. There is a lot of natural light because of the relatively free position of this floor. Luxury open kitchen with a cooking island, provided with an induction cooking plate, hood, refrigerator and freezer combination, oven, microwave, Quooker and on top of all that a wine refrigerator. To complete the ideal picture, the roof terrace is also accessible through the kitchen.

GOOD TO KNOW
• Living area approx. 135 m²
• Built in 1926
• Energy label B
• Re-issued leasehold, canon €47,18,- per year with a land value of € 5.241,- (Management costs €28,- per year)
• Active Owners association (VvE) (1/6e share), contribution € 100,- per month
• Provided with wooden and PVC window frames and double glazing
• Entire house equipped with data connections plus USB connections in the sockets in the bedroom
• Sunny roof terrace
• Because of the year it was built, the old-age -/ material clause is applicable
• See the ground plan for the dimensions and layout

Are you interested in this house? Bring in your own purchase broker. Your purchase broker helps you with your desires and saves you time, money and worries. Addresses of purchase brokers in Haaglanden can be found on your Funda.

DISCLAIMER
All information of which the dimensions have emphatically an indicative character; no rights can be derived from this. Settlement because of wrong measurements is excluded.