Morelstraat 110

In de gewilde Vruchtenbuurt ligt dit sfeervolle en lichte 3 kamer top- appartement. De gehele woning is voorzien van een mooie laminaatvloer en in de woonkamer vindt u een gezellige houtkachel. Voor de zonliefhebbers is er een zonnig achterbalkon op het Zuid-Oosten met de gehele dag zon, voor de avondzon kunt u terecht op het balkon aan de voorzijde en het strand bevindt zich op fietsafstand. Heeft u geen zin in een grote verbouwing, dan bent u hier zeer zeker aan het juiste adres!

DE LIGGING
De woning ligt tussen de Tomatenstraat en Meloenstraat op loopafstand van de winkels, restaurants en gezellige cafe’s in de Appelstraat en de Vlierboomstraat. Voor de grote boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum Savornin Lohmanplein. Sporten en ontspannen kan in de diverse sportclubs in de buurt, zwembad De Waterthor en de bosjes van Pex. Diverse scholen bevinden zich in de directe omgeving.

INDELING
Open portiek, entree woning op de 1e etage, meterkast en opbergruimte onder de trap naar 2e etage, overloop met daklicht, fraai betegeld vrijhangend toilet met fontein, luxe badkamer met inloopdouche, wastafel en handdoeken radiator, lichte voorslaapkamer met toegang tot voorbalkon, fijne lichte woon/eetkamer met erker en houtkachel, moderne keuken v.v. gaskookplaat, wasmachine aansluiting en vaatwasser, ketel opstelplaats (Intergas 2016) en toegang tot achterbalkon (Zuid/Oost) met balkonkast, achter slaapkamer met vaste kast. Er is een mogelijkheid tot het bouwen van een dakterras.

GOED OM TE WETEN
• Woonoppervlakte 80 m2
• Bouwjaar 1930
• Erfpacht; canon en beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht
• Voor en achterbalkon (Zuidoost, hele dag zon)
• Actieve VvE in eigen beheer, bijdrage €75,- per maand
• Voor-en achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en deels dubbel glas
• Gezien het bouwjaar is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Bekijk de plattegronden voor de maatvoering en indeling

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder de maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.

This bright 3-room top apartment is located in the popular Vruchtenbuurt. The entire house has a beautiful laminate flooring and in the living room you will find a cozy wood stove. For sun lovers there is a sunny rear balcony on the South East with sun all day, for the evening sun you can go to the balcony at the front and the beach is within cycling distance. If you do not feel like a major renovation, then you have certainly come to the right place!

LOCATION
The house is located between the Tomatenstraat and Meloenstraat within walking distance of the shops, restaurants and cozy cafes in the Appelstraat and the Vlierboomstraat. For major shopping you can go to the Savornin Lohmanplein shopping center. You can exercise and relax in the various sports clubs in the area, swimming pool De Waterthor and the woods of Pex. Several schools are located in the immediate vicinity.

LAYOUT
Open porch, entrance to the house on the 1st floor, meter cupboard and storage space under the stairs to the 2nd floor, landing with skylight, beautifully tiled free-hanging toilet with fountain, luxurious bathroom with walk-in shower, sink and towel radiator, bright front bedroom with access to the front balcony, nice light living / dining room with bay window and wood stove, modern kitchen with gas hob, washing machine connection and dishwasher, boiler installation location (Intergas 2016) and access to rear balcony (South / East) with balcony cupboard, rear bedroom with fixed cupboard. There is a possibility to build a roof terrace.

GOOD TO KNOW
• Living area 80 m2
• Built in 1930
• Ground lease; canon and management costs have been bought off in perpetuity
• Front and rear balcony (Southeast, sun all day)
• Active VvE under own management, contribution €75 per month
• Front and rear with plastic frames with HR++ glass and partly double glazing
• Given the year of construction, the age and materials clause applies
• View the floor plans for dimensions and layout

DISCLAIMER
All information, including the dimensions, is expressly indicative; no rights can be derived from it. Settlement due to excess or undersize is excluded.