Okkernootstraat 162

Zeer sfeervol, licht en hoogwaardig gerenoveerd, met gebruik van luxe materialen en gelegen op eigen grond. Dit leuke eerste etage appartement is gelegen op eigen grond en beschikt over circa 78m2 woonoppervlak en 3 slaapkamers! De woning is voorzien van een luxe open keuken met kookeiland, rondom kunststof kozijnen met dubbel glas en een zonnig balkon over de volledige breedte op het Zuiden-Oosten.
Tevens is hier alvast rekening gehouden met de stijgende energieprijzen en is de woning extra geïsoleerd wat resulteert in energielabel A!

DE LIGGING
De woning is gelegen in het gedeelte tussen de Kokosnootstraat en de Notenstraat, achter de Thorbeckelaan. Boodschappen haal je in het winkelcentrum de Savornin Lohmanplein en voor een gezellige lunch ga je naar de Appelstraat of Vlierboomstraat. Openbaar vervoer naar het centrum van Den Haag ligt hier letterlijk op loopafstand. Voor sporten en ontspanning kun je terecht bij de diverse sportclubs in de wijk en zwembad De Waterthor. En niet te vergeten; binnen 15 fietsminuten sta je op het Zuiderstrand!

DE WONING
Entree woning met hal en de meterkast, woonkamer middels zwart stalen kozijn te bereiken. Voorzien van visgraat parketvloer doorgelegd in het gehele appartement, lichte woon-eetkamer, vaste kast, voorzien van luxe greeploze open keuken, eiland in kleur wit mat en inbouwkasten in mat zwart, met composiet aanrechtblad in het eiland, 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, koel-/vriescombinatie en combimagnetron/oven van het merk AEG.

Beschikking over 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde. Separaat toilet met fonteintje, ruime kast met opstelplaats nieuwe CV ketel 2022 en aansluitingen wasmachine en droger. Luxe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, voorzien van zwarte inbouwkranen en designradiator.

GOED OM TE WETEN:
• Gebruiksoppervlakte 78 m².
• Het appartement is gelegen op eigen grond.
• Actieve Vereniging van Eigenaren, 1/3e aandeel, bijdrage €75 per maand.
• Verwarming en warmwatervoorziening middels Nefit CV-combiketel 2022.
• Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
• Complete renovatie, waaronder het leidingwerk, afvoeren en de gehele elektrische installatie.
• Volledige isolatie (energielabel A).
• Bouwjaar 1938.
• Projectnotaris: notariskantoor Rosenberg Polak
• 1 jaar garantie op de uitgevoerde werkzaamheden.
• Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
• De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.

Very cosy and high renovated, with usage of luxury materials situated on own ground. This nice first floor apartment, located on private land, has approximately 78m2 and 3! Bedrooms. Equipped with a luxurious open kitchen with cooking island, fully equipped with plastic frames with double glazing, has an energy label A and a sunny balcony over the full width on the South-East.

LOCATION
The house is located in the area between the Kokosnootstraat and the Notenstraat, behind the Thorbeckelaan. You can get your groceries in the Savornin Lohmanplein shopping center and for a nice lunch you can go to the Appelstraat or Vlierboomstraat. Public transport to the center of The Hague is literally within walking distance. For sports and relaxation you can go to the various sports clubs in the district and swimming pool De Waterthor. And not to forget; within 15 minutes by bike you are on the Zuiderstrand!

THE HOUSE
House entrance with hall and meter cupboard, living room accessible through black steel frame. Equipped with a herringbone parquet floor laid throughout the entire apartment, bright living-dining room, fixed cupboard, equipped with a luxurious handle-less open kitchen, island in matt white color and fitted cupboards in matt black, with composite worktop in the island, 4-burner induction hob with integrated extractor, sink, fridge freezer and combination microwave/oven from the brand AEG.

There are 3 bedrooms, 2 at the rear and 1 at the front. Separate toilet with fountain, spacious cupboard with new central heating boiler 2022 and connections for washing machine and dryer. Luxury bathroom with walk-in shower and washbasin, equipped with black built-in taps and design radiator.

GOOD TO KNOW:
• Usable area 78 m².
• The apartment is located on private land.
• Active Owners Association, 1/3rd share, contribution €75 per month.
• Heating and hot water supply through central heating Nefit combi boiler 2022.
• The apartment is equipped with plastic frames with double glazing.
• Complete renovation, including piping, drains and the entire electrical installation.
• Complete insulation (energy label A).
• Built in 1938.
• Project notary: notary office Rosenberg Polak.
• 1 year warranty on the work performed.
• The seller has never actually used the property himself, so the non-resident clause applies.
• The lead/asbestos and age clauses apply.