Valeriusstraat 1a

Zon en terras liefhebbers opgelet! Dit one-of-a-kind dubbel bovenhuis heeft naast een speelse plattegrond en sfeervolle karakteristieke elementen ook de beschikking over een heerlijk ruim en vooral zonnig terras van ca. 20m². Houdt u daarnaast van de stadse gezelligheid dan kunt in de omgeving van de Valeriusstraat; de Reinkenstraat, de Aert van der Goesstraat en natuurlijk de Frederik Hendriklaan uw hart ophalen aan een diversiteit van gezellige eetgelegenheden en winkels. Intern dient deze woning wel de nodige aandacht te krijgen, maar alle facetten om van deze unieke woning uw droomhuis te maken zijn absoluut aanwezig.

DE LIGGING
De woning is gelegen in de populaire wijk Duinoord, nabij de kruising met de Groot Hertoginnelaan. Vanuit deze locatie wandelt u zo naar de gezellige winkelstraat “De Fred” of naar de Reinkenstraat en met de fiets staat u zelfs in 10 minuten met de voeten in het zand. Ook is iedere locatie in de omgeving goed bereikbaar met diverse bussen (21 en 24) en trams (11 en 17).

DE WONING
Begane grond:
Overdekte entree van de woning op de begane grond. Hal voorzien van de originele granito vloer en binnentrap naar de 1e etage.

Eerste etage:
Hal voorzien van een vaste kast, binnentrap naar de 2e etage en een eenvoudige toiletruimte. De speels vormgegeven woon-/eetkamer ensuite is voorzien van fraaie originele sfeerdetails waaronder paneeldeuren, sierplafonds en glas-in-lood suitedeuren. Door de hoekligging beschikt deze ruimte over extra veel lichtinval en een levendig uitzicht. Ruime, eenvoudig uitgevoerde keuken voorzien van de opstelplaats C.V.-ketel (2011) en een aansluiting voor de wasmachine. Middels de keuken is een beknopt achterbalkon bereikbaar.

Tweede etage:
Gang met toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag. Voor de echte zonaanbidders is er een ruim terras van ca. 20m2 grotendeels op het zuiden georiënteerd. Drie slaapkamers zijn er aanwezig, waarvan er 2 aan de voorzijde zijn gelegen en 1 aan de achterzijde van de woning. De kamers beschikken allen over ingebouwde kastruimte. Eenvoudige badkamer voorzien van een ligbad met douche, hangend closet, vaste wastafel en een handdoekradiator.

GOED OM TE WETEN:
• Woonoppervlakte ca. 112m²
• Bouwjaar 1935
• VVE, 2/3e aandeel, bijdrage € 100,- per maand
• MJOP aanwezig
• Eigen grond
• Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
• Unieke woning waarbij veel authentieke sfeerdetails zijn behouden!
• Gezien het bouwjaar is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Bekijk de plattegronden voor de maatvoering en indeling

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder de maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.

Sun and terrace lovers pay attention! This one-of-a-kind double upper house contains next to a playful floor plan and atmospheric characteristic elements, a spacious and sunny terrace of approx. 20m². If you love the sociability of the city life you can find your way in the area of the Valeriusstraat; de Reinkenstraat, de Aert van der Goesstraat and of course the Frederik Hendriklaan where you can find a diversity of restaurants and shops. Internally this residence needs some attention, but all the tools are there to make this unique residence your dream house.

THE LOCATION
The residence is situated in the popular neighbourhood Duinoord, near the crossing with the Groot Hertoginnelaan. From this location you are within walking distance of the shopping street ‘De Fred’ or to the Reinkerstraat. By bike you can have your feet in the sand within 10 minutes. Every location in the area is easily accessible with different buses (21 and 24) and trams (11 and 17).

THE RESIDENCE
Ground floor:
Covered entry of the residence on the ground floor. Hall contains the original floor material (granito) and stairs to the first floor.

First floor:
Hall contains a fixed cupboard, stairs to the second floor and a separate toilet. The playfully designed dining-/living room ensuite is provided with original details including panel doors, ornamental ceilings and stained glass suite doors. This room contains a lot of extra natural lighting and a lively view because of the corner location. Spacious, simple kitchen provided with an installation site of the boiler (2011) and a connection for the washing machine. The kitchen gives access to a small balcony.

Second floor:
Hall with access to all rooms on this floor. For the sun lovers there is a spacious terrace of approx. 20m², mostly situated facing the south. The floor contains 3 bedrooms, 2 situated on the front side and 1 on the back side of the residence. The rooms all contain built-in closet space. Simple bathroom with a bath and shower, hanging closet, wash basin and towel radiator.

GOOD TO KNOW
• Living area approx. 112m²
• Built in 1935
• VVE, 2/3e share, contribution € 100,- a month
• Multi-year maintenance plan present
• Own ground
• Partially provided with double glazing
• Unieke residence in which a lot of authentic details have been kept!
• Because of the year it was built, the old-age -/ material clause is applicable
• See the ground plan for the dimensions and layout

Are you interested in this house? Bring in your own purchase broker. Your purchase broker helps you with your desires and saves you time, money and worries.

DISCLAIMER

All information of which the dimensions have emphatically an indicative character; no rights can be derived from this. Settlement because of wrong measurements is excluded.