Velpsestraat 157

Fijne ruime bovenwoning gelegen op de 2e (top)etage in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij het sport- en recreatiegebied “Het Zuiderpark”. De woning beschikt over een 3-tal slaapkamers, ruime badkamer, centrale verwarming en deels dubbel glas. De woning heeft hier en daar nog wat aandacht nodig, maar de basis is zeker aanwezig om hier een toekomstig droomhuis te creëren.

DE LIGGING
De woning ligt in de wijk Rustenburg/Oostbroek in het gedeelte tussen de Harderwijkstraat en de Wapenveldestraat. Boodschappen haal je in de winkelstraat aan de Dierenselaan-Apeldoornselaan of op de gezellige Haagse Markt; de grootste warenmarkt van Nederland. Voor sporten, ontspanning en evenementen kun je terecht in het Zuiderpark en een halte van het openbaar vervoer is nooit ver weg.

DE WONING
Toegang van de woning op de 1e etage alwaar de meterkast en mogelijkheden voor het opbergen van goederen aanwezig zijn. Vaste trap naar de 2e etage met een gang die toegang geeft tot alle vertrekken. Lichte woon-/eetkamer met een achtergelegen ruime slaapkamer. Eenvoudig uitgevoerde keuken voorzien van een oven, afzuigkap, opstelplaats van de C.V.-ketel (bouwjaar 2020) en toegang tot het achterbalkon (gelegen op het noord/westen). Achter zijkamer. Separate toiletruimte. Royale badkamer voorzien van een vaste wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine. Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde.

GOED OM TE WETEN:
• Woonoppervlakte 78m²
• Bouwjaar 1935
• CV ketel (bouwjaar 2020)
• Actieve VvE, 1/3e aandeel, bijdrage € 25,- per maand
• Eigen grond
• Deels hardhouten kozijnen met dubbel glas (kozijnen verdienen enige aandacht)
• Balkon (NW)
• Gezien het bouwjaar is de ouderdom- en materialenclausule van toepassing
• Bekijk de plattegronden voor de maatvoering en indeling.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder de maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Spacious top floor residence in a calm and child friendly neighborhood, close by sport- and recreation area “Het Zuiderpark”. The residence possesses 3 bedrooms, spacious bathroom, central heating, and partial double glazing. The apartment needs some attention, however the base to create a dreamhouse is definitely present.

THE LOCATION
The apartment is located in the neighborhood Rustenburg/Oostbroek between the Harderwijkstraat and the Wapenveldestraat. You can get your groceries in the shopping street in the Diereselaan-Apeldoornselaan or on the Haagse Markt; the biggest commodity market of The Netherlands. Zuiderpark is the place to be for sports, leisure activities and events. Public transport is never far away.

THE RESIDENCE
Access to the apartment on the 1st floor were the fuse box and storage possibilities are located. Fixed stairs to the second floor with a hall giving access to all rooms. Bright living- / dining room with a bedroom on the backside. Simple kitchen provided with an oven, hood, installation site for the boiler (installed in 2020) and access to the balcony. Side room at the back. Separate toilet. Bathroom provided with washbasin, shower, and installation for the washing machine. Spacious bedroom situated in the front of the apartment.

GOOD TO KNOW
- Living area 78m²
- Built in 1935
- Boiler (built in 2020)
- Active Owner’s Association (VvE), 1/3 share, contribution €25, - per month
- Own ground
- Partly wooden window frames with double glazing (window frames need some attention)
- Balcony
- Because of the year it was built, the old-age -/ material clause is applicable
- See the ground plan for the dimensions and layout

Are you interested in this house? Bring in your own purchase broker. Your purchase broker helps you with your desires and saves you time, money and worries. Addresses of purchase brokers in Haaglanden can be found on your Funda.

DISCLAIMER
All information of which the dimensions have emphatically an indicative character; no rights can be derived from this. Settlement because of wrong measurements is excluded.